5月1日起 商品房销售实行“一套一标价”
作者：夕颜
内容：[size=3][b] 《商品房销售明码标价规定》解读
[/b] 《规定》的出台，对于推进市场房价的透明程度确实能起到一定的作用。但其能否产生实际效应，还得看政策的最终落实程度。业内人士表示，实行“一套一标价”，可堵塞开发商不断抬价的投机行为，有利于维护购房者的权益，还便于监管部门对房价进行更为科学、有效的管理。这一规定的出台，引起社会各界人士的广泛关注。
● [/size][size=3][b]售楼处要设置标价牌
[/b] 规定要求，商品房销售明码标价实行“一套一标价”。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置设置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。
商品房经营者要严格按照申报价格明码标价对外销售，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。实现买卖双方信息对称。
● [/size][size=3][b]全部房源须一次公开
[/b] 根据规定，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。商品房经营者应当明确标示与商品房价格密切相关的因素，包括土地性质、土地使用起止年限、楼盘位置、容积率、车位配比率、当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等。
[/size][size=3][b]工商部门：稳房价促发展 加大合同监管
[/b] 市工商局市场规范管理局局长李跃龙，李跃龙介绍，为了使新《规定》顺利实施，结合工商职能，我们采取5项措施维护购房者的权益。
加大宣传力度，让消费者了解新《规定》，运用新《规定》，有效保护自己的合法权益；让商品房经营者全面了解新《规定》、自觉执行新《规定》。必须按照规定要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素，杜绝“一天一价”，甚至“一天几价”的混乱现象。
审核经营者资质，严把市场准入关。对手续不全的房地产开发企业和中介服务机构，一律不核发营业执照，对商品房经营者无证照擅自开展经营活动的违法行为，依法坚决查处。工商、物价、住建委等部门联合开展无证照经营检查，加大力度清理无资质无执照违法经营行为，维护正常的经济秩序。
充分发挥工商职能，加大对商品房买卖合同的监管。按照2010年工商、住建委联合制发的有关规定，加大商品房买卖合同的格式条款合同备案工作。通过对合同的备案，严格审查侵害消费者合法权益的“霸王条款”，对侵害消费者合法权益、加重消费者负担的、排除自己应尽义务的格式条款，依据《安徽省合同监督管理条例》责令限期修改，对拒不修改的，将按规定严肃查处。
加大对商品房广告的监管力度。工商部门将加大对商品房经营者发布的广告和信息的监管，依法查处违法广告和发布虚假信息误导消费者的违法行为，特别是利用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，或者利用虚假、容易造成误解的标价方式进行价格宣传和欺诈的违法行为。
充分发挥“12315”申诉、投诉、举报平台，及时处理消费者各类申诉、投诉和举报，坚决查处举报的各类违法案件，目的是将开发商的价格透明化，与消费者信息对等，有效保护消费者的合法权益，从根本上解决标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，促进房地产行业健康发展。
[/size][size=3][b] 物价部门：防止价外加价
[/b] 新规规定，每套住宅的价格由房地产开发企业在申请预售许可时填报，获批后每套住房价格对外公示，网上签约时价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。此外，“明码标价”还可实现买卖双方信息对称，购房者可清晰掌握同一区域的楼盘价格，促使一些仅凭借地段就漫天要价的项目进行合理定价。商品房销售明码标价后，开发商可自行降价、打折，但涨价须重新申报备案。中介服务机构销售二手房也须执行此规定。
据市物价局服务价格科科长咸彬介绍，我市的商品房价格备案始于2001年，当时，为了加强我市商品住房的价格管理，规范开发商价外收费行为，市物价局会同市房地产管理局、市建委联合下发了《关于加强商品住房价格管理的通知》，文件明确规定，开发经营单位在销售商品住房前，应将《马鞍山市商品住房价格备案表》报市物价局备案，方可办理《商品房预售许可证》进行销售。此项政策在2004年省物价局、省建设厅印发《关于规范商品住宅销售价格实行明码标价制度的规定》出台之后得到进一步的贯彻落实，在一定程度上限制了房价的上涨，防止了价外乱收费，乱加价。
此次新规定对此前“国十条”等政策当中的执行细则也进行了进一步的重申，包括“一次公开房源”、“禁止预售证有效期内涨价”等等。这些政策的再次强调也凸显了决策层遏制房价过快上涨的决心。物价部门不折不扣的执行国家规定。不像以往通过房管部门的条线进行管理，而是从物价管理的条线对房屋销售进行监管和控制。
[/size][size=3][b]开发商:“一套一标价”多了一道“紧箍咒”
[/b] 一套房子价格到底是多少？在以往的商品房销售中，许多楼盘的房价全凭售楼小姐“一张嘴”。不规范的价格行为更是令不少购房者大感郁闷。记者就曾假装购房者向售楼小姐索要价格表，而该售楼小姐神秘地称，每套房子的价格表属于内部资料，不能直接给客户看。
一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，一般情况下，具体到某一楼座某单元的每套房子都有详细的价格表，但这一价格表绝对是企业的最高机密。每套房子价格是多少，给客户便宜了多少等，只有开发商自己说了算。也正是这已然成为开发商机密的房价，令到不少购房者直言难以把握价格，“不同的售楼人员能给你的优惠不尽相同。楼盘的定价实在很随意，令人买了也不会觉得安心，好像被‘宰’了一样。”市民王先生对记者说道，实施定价后，买房子会安心很多。
泰和地产销售经理王小红坦言：“新规定的颁发，目的非常明确，建立和维护公开、公正、透明的市场价格和秩序，促进房地产市场的规范化，我们是持积极欢迎的态度。这一政策的出台，从宏观调控来说，是政府希望稳定市场，使商品房价格控制在合理的价位，让普通百姓可以接受。开发商也希望市场稳定，有一个稳定的预期和回报。通过政府的宏观调控，房地产市场一定会呈现出健康稳定发展的态势。”[/size]
（来源：马鞍山房房网）