合肥市住房库存量破万 开发商收紧口袋过冬
作者：蓝雨寒风
内容：处在限购令下的合肥楼市，包河区某楼盘的销售主管张玉说，开发商显得信心不足，200多套房子，预约了1个月客户达到了100多组，而开盘时间还在延期。 [2011年1季度土地价格降15% 或促合肥房价下降.
大规模土地延期
3月17日，合肥先期的计划将会出让13宗地块共2183.811亩，这样的供应量仅低于2007年10月份2832.271亩的单月供应量，成为合肥2007年以来单月第二高供应量。几乎占2010年4598.9872亩全年土地供应量的61.58%。
而就在3月17日上午，合肥市土地局突然宣布7宗地块全部延期为挂牌出让，其中政务区准“地王”——ZWQTB-033于由拍卖转为挂牌，被认为是政府规避“地王”诞生而转变的供地策略。合肥市土地局副主任宋卫东则表示：“目前供地虽然是‘海量’，但是报名情况并不理想，开发商还是受到了楼市调控带来的重大利空影响。”
最终3月30日，保利地产以520万元/亩摘牌ZWQTB-033，溢价率为零。
限购令杀伤力初现
3月31日，合肥再出限购令，对包河区、蜀山区、瑶海区和庐阳区四大区域限购，百态的开发商心态开始呈现出来。
包河区一家楼盘抢先限购令开盘，主动进行降价，当天开盘的价格最低为7010元/㎡，取得了热卖的开发商高兴地对本站说：“对于限购令，我们选择了抢先开盘，这取得了成功，在3月31日合肥限购令实施时，楼盘已经基本售罄。”
4月4日，包河区某楼盘正在进行DIY活动，售楼处内寥寥几个买房人，置业顾问李小姐对本站表示：“买房人一下就不见了，现在正是和去年5月份一样困难时刻，我们案场的销售员要慢慢熬过去才行。”
来自365地产家居网数据研究中心的数据显示，2011年4月3日-5日清明节期间，合肥楼市住宅成交量仅94套，且单日成交数量均在50套以下，创合肥2011年住宅类商品房成交量历史最低位。
3月份住宅库存高企
3月份合肥住宅类商品房的库存量达到了39453套，仅低于2010年12月份45191套的库存量，成为2010年以来的第二高峰值，同时3月份新增房源量达到了11836套成为2010年的最高值。
新增的房源还在源源不断地涌入合肥楼市，但是限购令还在继续发威，同时第四次加息给买房人带来了贷款成本的增加，利空的因素继续放大。
“这些数据，每一项都是一根稻草，合肥楼市还在继续受到压力，而降价不会太远。”景隆置业总经理王永兵说。
合肥开发商准备过冬
利空因素还在继续，楼市的拐点论越说越激烈，“开发商需要看清形势，积极应对，不抱幻想，政府调控的决心很大。近期土地的大面积延期，很明显体现出了开发商的过冬意识，本来有3个亿的资金，在楼市旺季下，可以很好地生存，而目前的形势，开发商选择将口袋收紧了。”世联地产合肥区域总经理黄传伟表示。
对于开发商开始过冬，克尔瑞机构（合肥）总经理葛百会表示赞同，目前的楼市形势处在2010年“国十条”下发后的同样萧条的时刻，合肥二季度迎来打折和降价风已经不可避免。
（来源：365地产家居网）