房地产专家七嘴八舌议楼市

作者：水小木

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内容：[size=3][b] 杨少锋：房地产是在“以时间换空间” [/b]　　限购令何时能解除？对于这一问题，北京四方联达机构董事总经理杨少锋认为“是保障性住宅大规模入市之后”，据他分析，北京十二五规划建100万套保障性住宅，此前五年商品房平均年销售约14万套，届时保障性住宅供应量远超商品房，刚性需求和改善型完全可以由保障性住宅解决，之后放开限购，外地人买商品房去，房地产双轨制由此形成。而目前房地产市场是在“以时间换空间”。 　　[/size][size=3][b]杨红旭：房价四五月拐点必现！ [/b]　　央行加息，杨红旭发表评论认为，任何一次调息进程过半后，才会对楼市形成明显影响，尤其最后一次调息完成，才会使楼市、房价现拐点。“这次加息进程与以往略有不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，所以只要加息次数过半（本轮可能加6-8次），就会与楼市调控形成政策合力，促使房价拐点到来，4-5月必现！” 　　[/size][size=3][b]彭澎：中国人“死不起”！ [/b]　　广州市社会科学院研究员彭澎近日在微博上称，“地产泡沫波及殡葬业，‘阴宅’贵过‘阳宅’，中国人‘死不起’！”据他认为，“死不起”的原因有四方面：一是房价、墓价都与地价有关，地产不降温，炒墓继续热；二是住惯了豪宅肯定想住豪墓，这是炒墓的群众基础；三是房地产中介开始进入墓地市场，炒楼的手段在炒墓上延伸；四是中国厚葬传统将更加使富起来的中国人愿意为前辈买单。 　[/size][size=3][b]　陈劲松：买房的人不傻 [/b]　　“什么是刚需？如果公共产品没有户口歧视；如果小孩子上学没有流动人口歧视；如果流动人囗管理更加公平，哪里有这么多的刚需？”深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松认为，很多人对中国住宅租金回报之低感到不解，买房人不傻，只是这个账与国外算法不同。不了解中国基于房产的公共服务，就不会理解中国房地产市场！ 　　[/size][size=3][b]朱大鸣：不要妄想人民币升值解决“通胀” [/b]　　财经评论人朱大鸣称“中央行加息暴露两大致命风险”，一是系统性风险很大，二是加息又增加了资本的使用成本。朱大鸣提出，不要妄想升值来解决“通胀”，对于中国制造的命运来说，所谓“通胀”还是次要的；不要妄想人民币升值了，就没有贸易战了。”所谓贸易战是幌子，真正的意图在于汇率战。一着不慎满盘皆输”。[/size]