【转载】书生观点:从失水准的楼市调控放眼未来3-5年房价走势
作者：水小木
内容：[i=s] 本帖最后由 水小木 于 2011-4-11 08:24 编辑 [/i]
[b]一 先说这次调控所产生的大环境:
[/b]如果真要给民众一个承诺，能不能是一个真正可以实现的合理的承诺，只需要统计局一家就能完成的承诺又有何益?!
如果中央政府拿350亿并不能盖出一千万套保障房，为什么又要放这么大的卫星？
如果真心希望人民买得起房，为什么不能少征点税，少收点费：土地出让金、营业税、所得税、房产税、契税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税.....?!
当所谓投机客,投资客日渐消失,房价依然居高不下;当税收利率政策如雨点下,买房者的负担更益沉重.当限购也挡不住的时候,还需要继续忽悠下去吗?
当前的形势是,中央政府乱开空头支票,地方政府苦不堪言. 所谓调控目标,做秀都不够力,全成了限涨目标.看来基层领导真的很生气......
一方面要大盖特盖保障房,一方面要控制房价.冒得钱,冒得办法,地方政府真的是无米无盐,用嘴是吹不出一千万套保障房的.光用约谈,问责更是不能控制房价的. 试想哈,在现在这种通胀形势下,能挨个把所有行业的企业都找去约谈吗,别个合法经营,亏了政府买单吗?!?!
不希望看到全国人民被中央的某些人再继续牵着鼻子找地方政府算账.更不希望看到全国地方政府债台高筑,全面破产的那一结局. 因为那最终还是要全体纳税人来买单!!!!!!!
凡事要讲科学,爱国也有科学爱国,关注民生更是要讲究科学关注.光凭头脑发热,个人喜好,乱开空头支票,只会失信于民,从根本上损害甚至摧毁执政根基.
个人觉得,在现在这种情况下,政府应正确的告诉民众事实的真相: 中国乃至全世界史无前例的城市化进程,更加现在的全球性通胀预下,住房矛盾在一段时间内显得异常突出是一个客观的事实, 要正告全国人民正视这一现实,要勇于承担执政失误的责任,要停止忽悠,要拒绝忽悠,要号召全国人民共同努力,正确对待困难.群策群力,争取早日解决这一问题!
[b]二 再说目前的 "观望"情绪:
[/b]2011“新政”继续升级,如果你不观望,那么2011上半年房价“肯定”止涨,你也“肯定”会碰到一些（也“肯定”不会是全部）折扣售房的开发商或小业主,你“肯定”能买到价格合理的房源；而如果你在2011年上半年,继续选择“观望”,可能会怎么样呢：
[color=magenta]你“可能”会看到未来首付提高，继续加息； 你“可能“会看到未来通知征收“房产税”； 你“可能“会看到未来“限购令”年限调整；
[/color]就算房价不在震荡中上行,目前能选择的地块越来越少,好地块的房子不是没有,但不是给你"刚需"住的...
[b]三 然后展望下未来:
[/b]"调控"的味道已经在变了!应该是跌幅竟然是涨幅(世界上也就中国),只是涨幅不能超过GDP,以前还都做做秀,现在这都这么明白告诉大家了,今年涨幅就10%吧,否则要问责了......双轨制只是ZY政府的梦想,地方上会把经适房搞的有小又偏,但是就是有小有偏的大量上市也要3-5年后.深圳的涨幅说是不超过CPI,但是为什么没有和人均工资涨幅挂钩的呢?!请算一下:
我年薪10万想买100万的房子,不吃不喝整10年!假设我的工资涨幅和房价涨幅是一样的!第2年工资11万,第3年13.31万,第4年14.641万,第5年16.1051万...17.71561万...19.487171...21.435888...23.579476万...25.937423万,就算不吃不喝十一年你的总收入是185.75355万!现在在看房子如果没有爆涨年年安这样调控:11年后房子是236.7334万,您还需要贷款50万...
问题是[color=magenta]现在是个房子就100万,你现在有没有10万的年收入,你的工资能否每年10%的递增(在不爆涨的前提下跟上房价),最关键的是你能不能不吃不喝不结婚不生孩子...[/color]
[b]最后总结哈子:
[/b]地方政府是不愿降房价的,太多行政成本开支在里面,房价不涨他吃么斯,玩么斯?
现在城市的房价已经开始对经济发展有负面影响了,普通蓝领阶层和白领是没能力安家落户的,发展会面临人力的短缺,靠一帮炒房的能推动经济,实现产业转型？
所以,总起来讲,年轻人有经济能力的可以买房,背负沉重贷款的就算了,给别人做嫁衣罢了,没经济能力的更不能勉强买，房价即使再涨,也仅仅是纸面上的,因为股市6000点的时候，专家、媒体舆论、股民讨论的主题是,哪个时间点上10000点,现在上3000就有人说多久上4000!这就是炒作市场的特点,尽管两个市场不完全相同，但是相同的是散户是悲哀的,一入场就已经注定失败,长远看房市最后的结局难说是这样。
这次调控其实就是ZY政府和地方政府的一场博弈,如果ZY妥协了,房价将一路上行;反之将会有更彻底的调控手段,房价下行不可避免.但是也有可能是双方都各让一步相互妥协,不管怎么样就要看P民们的应变能力了.市场经济或者说把市场交给百姓那是后话...
但不能忽视的是 现在包括中央领导都觉得房价过高 但这都是基于他娘的每年社平工资、最低工资标准等来说的,其实老百姓手里到底有多少钱 透支房地产就是个证明 前几天看过另一个论坛一个帖子:你身边有多少月工资两千却每天开着20万的车上班的 这就是证明 现在灰色收入的人及刚需太多了 ......
（来源：亿房网）