近300家仅45家有资质 我市中介面临洗牌

作者：曾经沧海

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内容：[size=3]继严厉的房产新政实施、银行房贷紧缩后，4月1日起，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》正式实施。 [/size][p=30, 2, center][size=15px][size=3][/size][/size][/p] [size=15px][b] 新管理办法实施 部分中介将出局 [/b]　 目前，我市房地产中介机构存在三大公认的弊病：一是备案率低、准入门槛低，对房地产经纪人员也没有强制性的资格要求。二是无序竞争较严重，多家机构同时争抢同一房源，谁先成交谁就获得佣金。三是经纪行为不规范，如低价收进、高价卖(租)出房屋，赚取差价；隐瞒房屋真实成交价格，协助交易当事人签订“阴阳合同”、规避房地产交易税费等。《房地产经纪管理办法》对于这些问题都有针对性地提出了解决办法。[/size][p=30, 2, center] [/p] [size=15px]从有利的方面来看，中介行业洗牌之后，行业整体情况可能会好转一点，那些小中介甚至一些中等规模的中介就会出局，这样有利于国家部门进行统一管理，其中值得购房者注意的内容还包括：房地产经纪服务实行明码标价制度，并在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。不得收取任何未予标明的费用；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价；两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金。[/size][p=30, 2, center][size=15px][attach]144899[/attach][/size][/p] [size=15px][b]近300家中介 仅45家有资质 [/b] 一间小屋子，一张桌子，一两部电话，几本夹着房屋资料的大册子，两三个人，这样的中介公司在我市随处可见。据相关人士透露，目前我市中介机构近300家，只有45家有资质。所谓的资质主要包括两个方面：一是中介公司的资质，如有营业执照、有注册资质（其中房产经济有限公司注册资质为须有一名员工拥有全国房产经济人资格、两人拥有房产经纪人协理资格）；而个人资质主要指“持证上岗”，就是从业人员需具备房产经纪人的相关资质，也就是经纪人资格证。[/size] [p=30, 2, center] [/p][size=15px] [size=15px] 这一规定让不少中介感到“门槛过高”，据了解，我市近房产中介从业人员有数千人，仅20余人具有全国房产经纪人资格证，而全国房产经纪人资格证的最低学历门槛是大专学历，从我市目前的从业人员受教育程度来看，很多都是高中以上学历，有的文化层次甚至更低。在我市的中介从业人员中，随处可见“大妈级”的中老年人，这些从业人员的“考证”观念并不高。如今，想要实行房产经纪“执证上岗”，恐怕还需要一定时间以及整顿力度的加强，同时也要避免“一刀切”的情况。 [/size][p=30, 2, center][size=15px][attach]144900[/attach][/size][/p] 　 [/size][size=15px][b] 买卖更透明 二手房将实现网上备案 [/b] 据了解，《房地产经纪管理办法》中规定，二手房交易买卖合同与中介的服务合同将被分开并且我市未来将实施二手房网上备案，也就是房源成交后，将输入到房产交易大厦的网上备案系统中，将所有已成交的房源信息进行公开，市民通过马鞍山住宅与房地产信息网即可查阅已成功备案的房源信息，能够对我市的二手房市场情况有明确的了解。如此一来，对发布虚假信息、吃差价、买卖和交易不具备交易条件的保障性房产、炒卖房号等中介乱象都将有法可治。[/size] [size=15px]（来源：马鞍山房房网）[/size][p=30, 2, center] [/p][size=15px] [/size]