开发商承诺“降价补差” 购房人要求签“保值合同”
作者：大山
内容：[i=s] 本帖最后由 大山 于 2011-4-12 14:06 编辑 [/i]
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当年房地产开发商底气十足地拿“降价”作为噱头吸引购房者，而目前主角却开始转向另一方，购房者拿“怕降价”的筹码“要挟”开发商。
昨日，家住洪山区的刘先生致电本报称，最近看中一套房子，在签购房合同时，要求开发商补签“保值合同”，“这一附属条款合情合理，为何开发商不愿意签?
市民：“保值合同”不靠谱
“为什么开发商可以定下‘降价补差’，我们买房人就不能要求签订‘保值合同’?”刘先生表示，如果刚买的新房一夜之间就贬值了，这叫谁都无法承受。
针对刘先生要求开发商签订“保值合同”一事，记者随机采访了多位市民，其中超过七成的市民觉得“没必要”。他们认为，如果是自住，涨跌根本没有关系;如果是投资，那就是自己对价格的判断了。
也有部分市民认为，如果保值合同能够签订，说明市场前景乐观，最大的获利者将是消费者。
据了解，继上月30日汉口一楼盘宣布实行“降价补差”后，截至目前，已有5家楼盘跟风以此类方式进行促销，声称“恢复购房者对楼市的信心”。
开发商：观望浓重走量为上
昨日记者采访市内多家开发商，不少开发企业老总表示，现阶段，卖方的观望情绪依旧浓厚，开发企业可以通过多一些优惠让利买房人，绝不会按照消费者的要求签订“保值合同”，况且，不同的楼层、朝向、产品定位不同，会有不同的价格。业主怎样才能获知自己的房价是涨了还是跌了?
律师：风险在于履约能力
买房时开发商是否有责任接受买房人提出的“保值合同”并写进购房合同的附加条款?在法律界人士陈俊看来，买卖双方是在自愿的前提下进行交易的，协议没有违反强制性约定，具有法律效力。
不过陈俊也谈到了“风险”。“一是开发商的履约能力;二是关于‘楼盘单元’的界定没有一个标准，因为房子是唯一的。不过这个可以通过一定的技术手段明确。”
“除此之外，买卖双方还应重视‘契约精神’，任何一方都不可以将交易风险转嫁给另一方，签订合同就意味着自愿承担交易带来的一切收益和风险。”陈俊指出，降价是正常的市场行为，开发商没有补偿差价的责任，但如果有开发商愿意这样做，对购房人当然是好事。
（来源：亿房网）[/p]