银监会警示揭示降房价的真谛

作者：cissyli

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内容：周六，乐居青青转发了新浪房产的一条微博：【京沪广深等7大城市列入房贷高风险区】 在银监会2011年新一轮的房贷压力测试中，北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市被列为房贷高风险地区。各城市2010年7月、2011年3月商品住房成交均价统计如下：（图表略）。 我当即加评论转发。我的评论是：“收藏。唱红歌的重庆、新房上市售价由政府审批的南京也是高风险区？” 重庆现在是红色的海洋。网传重庆要求每个市民会唱36首红歌。重庆公租房建设正在大跃进。居然房价也被银监会列入高风险地区。可见政治思想工作没有能够使市民成为谦谦君子。市民们想买房的还是买房，一点也不谦让他人。导致重庆2011年3月住房成交均价比2010年7月住房成交均价高出9.1%。 重庆市政府亲临住宅开发第一线，掀起全国最大的公租房建设大跃进，也没有让想买房的停下手来。看来，很多重庆市民并不想向政府交租金，住进最大面积为60平方米的公租房。他们还是想自己有产权，住得宽敞点。唱红歌归唱红歌，唱《延安颂》可以，让他去延安住窑洞他还是不干。 南京是中国经济最发达的省会城市。几年前，我第一次听说江苏省新住房上市售价要经过政府审批，我有些不相信：经济这么发达的地方，怎么会这样不按市场规律办事？后来知道江苏确实是这样做的。 近日读到一位博友的博文。这位博友正面肯定江苏新住房上市由政府审批售价的做法。说是江苏当年政府控制房地产开发利润不超过8%的政策，确实发挥了政府稳定房价的作用。有这样的规定和做法，故而南京房价不高。 现在看来，这位博友的感觉不够准确。银监会有数据为证，南京2011年3月住房成交均价，比2010年7月住房成交均价也高出9.1%，涨幅与要求人人唱红歌的重庆持平。 唱红歌不能抑制市场需求，限购可以限他今天买不了房，限不了他明天不买房。1950年后，中国大约有40年基本没房可买。40年积聚的购买需求爆发，才有了今天的高房价现象。限购，只能使需求越积越多。政府行政干预住房市场的种种措施，大都违反市场规律，早晚会遭到市场的报复。 前段时间盛传发改委要对新住房上市销售价行使审批权。我还有些纳闷：怎么不冠以江苏经验“推而广之”呢？现在看来，还是国家发改委高明。南京也是房价高风险区，怎么好冠上江苏经验之名呢？ 银监会的警示让我们看到了政治的行政的手段都不是治理高房价问题的良药，揭示了政治的行政的手段都不能真正让住房售价下降的真谛。 市场的ABC告诉我们：市场本身的深层次矛盾只有通过发展市场才能解决。只有法治的市场充分发育完善，高房价才会成为历史。