温总理首提要降房价！当耳边风？
作者：cissyli
内容：五一国际劳动节，国务院总理温家宝，来到北京保障性住房建设工地，视察保障性住房建设情况，并指出中央政府十分重视保障性住房建设，要保持房地产价格稳定，要把一些地区过高的房价降下来，使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。
从温总理的讲话中可看到，今次首谈要把一些地区过高的房价降下来，这是温总理首次谈及要降房价，对比以前在公众场合仅表述“遏制部分地区房价过快上涨的势头”，明显有着极大的差别。温总理的话风有变，是否意味着有更严厉的措施，能控制到房价回归到一个合理的水平范围内？仅从这点，是无法去判断房价会出现普降的状况。
要使一些地方过高的房价回归到合理水平，在中央眼里，一些地方究竟是指那些地方，这点应是要先明确下来，才好采取相应监督措施。比如，海南三亚的房价，是高还是低，是很难定义的，按海南省长的话来说，海南整体的房价还是偏低，正因为有着不解的见解，海南某地区一位市长，已通过公开场合表达说，要懂得根据地方不同的性质来运用限购政策，并说地区财政收入下降严重。
所谓灵活运用“限购”，无非都是在已出让过的土地用途上作变更，比如原先出让的土地性质是住宅的，现通过人为因素改为酒店公寓、商务公寓，就可以绕开“限购”措施，甚至还打着旅游产业的口号来避规，这对于房地产市场来说，无疑是振奋人心的。
又如，五一起，全国都要执行发改委发布的《商品房销售明码标价规定》规定，从各地反馈的信息来看，效果并不理想，“一套一标”没有落实到实处，原因何在，一是政府相关管理部门都放假了，人手不足去监督各楼盘标价；二是地方政府相关管理部门根本无意去执行；现在只有发改委在上面放狠话，但地方只听不做，除非发改委亲自下来带头监督，否则又是一纸空文。
在五一前夕，据深圳市规划国土委公告，并报经市政府同意，调整并公布我市2011年享受优惠政策的普通住房价格标准。
其标准为：福田区，普通住房价格标准为每平方米23200元以下；南山区，为22000元以下；罗湖区，21170元以下；盐田区20980元以下；宝安区（含光明新区）14830元以下；龙岗区（含坪山新区）13570元以下。
深圳政府调整普通住宅标准，各区的价格均比去年涨幅在15%左右，这与深圳在3月底公布今年年度房价控制目标涨幅在10%之间，真有着同工异曲之妙。这明显可看到深圳政府对房价预期上涨保留着意见。
从官方的解说，上调普通住房价格标准，是在执行中央关于减免优惠税收措施，是在减轻市民的缴纳税费的负担，政府这一说，相信大家是没有话可说了。
从地方政府出现对楼市持有不同陈述的表态，对地方楼市走向不同的研判，明显可看到，地方与中央层面，对楼市有着不同的见解，导致调控无法达到一致性的配合。可见中央政府必须要明确调控的针对性，严密地监控一些地方房价过高的地区，督促这些地区的长官，落实好调控措施，房价才有望回归到合理阶段。
如果这些地区再次呈现出高房价日光盘，势必会引致中央对楼市采取进一步严控措施，在无法督促地方政府的配合时，中央必会在货币政策上、在房地产项目资本金上、在信托融资渠道上，进一步提高房地产商的融资成本，间接地导致房地产商的现金流出现紧缺，不得不降价求存。