当85%的人都买得起房子时

作者：zxl1111

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内容：现在支持房地产调控的，反对高房价的人们，有一个重要依据就是：85%的人们都买不起房子了！言外之意，就是只有15%的人能够买得起房子，所以调控的目标就是要让85%的人都能买得起房子，这才对得起老百姓。 我们国家人口大概13亿多，按3.1人/每户计算，有4亿多家庭，城镇家庭约占一半左右，也就是2亿多家庭，85%的家庭买得起房子，那么也就是有1.8亿多个家庭买得起房子。当然，买得起和要买房不是一个概念，比如：有房子的家庭不一定要买房，要买房也不一定现在买，那么我们就假设十年内这些家庭总归要买一套房吧，也就是说每年有十分之一的家庭买房，那就是1800万套房子，而我们每年销售的商品房每年也就500万套，买卖比为：3：1，每三个要买房的家庭只有一个家庭能够买上房子，我们该如何处理这样的供需缺口那？ 靠排队抽签吗？那么倒卖房票就会形成一个产业，房票的价格其实就是合理房价和被打压房价之差，买房人谁能负担这个差价，谁就可以优先买房，其结果就是变相把房价提高到原有水平。 靠政府分配吗？那么政府的分配权就会有一个明码标价，买房人依然要通过额外的付出，来取得房子的购买权，其购房成本大致上和合理房价一致，只不过这部分差价进到分配人的手里去了。 靠某种身份分配吗？这是一种人身的歧视，但他也只会助长取得这样身份的成本提高，那么获得这种资格的成本加上购房成本，大约也相当于房子的原价。 总之，房价一旦下降到所谓85%人都买得起的时候，恰恰是85%的人都买不到房子的时候，因为价格分配资源的功能的丧失，就必须要有其他分配功能来代替，而没有任何一个分配功能，能够比价格分配更合理，更公平。由此产生的额外成本，将导致仍然只有3%的购房者能够买到房子，而且他们还要付出和以前同样的代价，甚至更高的代价。只不过这些利润不能流入开发商的口袋，而是另有归属了而已。这只会导致房地产市场的萎缩，对老百姓住房消费是福是祸，大家应该不难预见吧？！ 房价多少才是合适的？理论上讲，每年要买房子并且能买得起房子的家庭数等于每年可销售的房子数时，才是供求基本平衡的理想状态，也是房价平稳的基础。我们倒推一下：每年600万套的商品房，相当于2亿个家庭的3%能够买到房子，那么房价应该涨到只有3%的家庭能够买得起房子，才会供求平衡（没考虑能买房和要买房的数量差别）。这样看起来，85%的家庭买不起房子，不是太多了，而是太少了！ 3%的家庭才能买得起房子，那么房价就会高得离谱，显然97%的老百姓是不会同意的。但是我们又不能通过人为的压制房价让85%的人能买得起房子，即使让你们买得起房子，你们也是无房子可买，而且会越来越没房子可买。唯一解决的办法，就是让高房价吸引更多的房地产开发投资，来提高每年的房子供应量。每提高200万套的供应，就会让1%的家庭能够买到房子。而随着拥有住房家庭数量的增多，购房需求也会逐步下降，供应和需求就会加速达到一个平衡点，那就是房价不再涨的真正的转折点！这就需要我们的房地产市场更加开放，环境更加透明和公平，民间的投资才会进出自由！ 靠压制房价让85%的老百姓买得起房，不但理论上不可行，实践上也根本行不通，这只是一个美丽的谎言而已！