我该如何购房?

作者：爱在深秋

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内容：我现在有一栋108平米左右的房屋，现在想重新购买一个100平米的房子。 请问我是将老房子变卖以后再用卖房的钱来买新房？？？？？ 还是直接用老房申请贷款，然后用贷款付新房的首付款？？？ 请各位帮助解答一下？？？？